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房企用2501亿元,为杭州点了赞

发布时间:2019-01-13 丨 阅读次数:

房企用2501亿元,为杭州点了赞

本版图片数据综合自:中指研究院、浙江土地网、好地网

杭州的土地市场在年终交出了傲人的成绩单,全市(含桐庐、建德、淳安)土地共收金2501亿元(中指研究院数据)。这一数字远超北上广深,位列全国第一。

回望这一年,杭州土地市场的高光时刻几乎都定格在了上半年。土地市场在年中风云突变,由喧嚣狂热转向理性冷静,下半年甚至主城区的优质宅地也接近底价成交。

即便市场降温,但杭州对很多房企而言,仍然是一个魅力十足的城市,值得用真金白银投票。

2501亿元

2018年,杭州全市(含桐庐、建德、淳安)土地总出让金额2501亿元,其中主城区贡献1153亿元,萧山、余杭分别收金569亿元、433亿元。

上半年土地市场火爆,却在年中迎来了转折。7月6日,主城区下半年首次土拍,成交价相比板块最高价出现回落;7月30日,萧山南部卧城地价堪称“自由落体”,从去年2万元/m2的成交价直跌至1.34万元/m2;8月27日主城区三大优质宅地的成交价均大大低于预期,其中望江新城地块相比7月份出让的邻近地块,单价足足降了1万元/m2以上。

不过在今年8月,杭州就几乎完成了全年的土地出让指标。2501亿元的真金白银,也说明了房企对于这座城市的看好。

最贵商地

今年主城区最受瞩目的明星宝地并不是宅地,而是5月28日出让的武林核心百井坊地块。最终,香港恒隆砸下107.3亿元重金,一举夺得杭州史上总价最高商地。与此同时,55285元/m2的楼面价,无疑也是今年最高单价地块。

百井坊地块在出让要求中明确规定须整体自持。恒隆董事长陈启宗拿地后说:“对杭州城市的未来很有信心。”在他看来,作为新一线城市,杭州已是全国三大科技中心之一,而在这宗地块上,未来将矗立起一座世界级的商业综合体。

今年单宗涉宅地块的总价纪录没有诞生在主城区,而是在萧山区。3月30日,大战整整12小时,最终由保利拿下钱江世纪城核心31万m2宝地,总价高达101亿元,成为萧山区首宗破百亿元地块。

今年杭州单价最贵的宅地来自主城区。4月12日,景芳三堡单元宅地以43929元/m2的楼面价(自持比例16%)成交,赢家是安徽置地。

一个项目12个股东

限价之下,“高价地”项目很可能面临无利可图的窘境。为了分摊风险,也为了别把地价炒得太高,今年合作拿地成为常态。

我们通过“天眼查”查询项目公司股东结构,发现高价地项目股东数量普遍多达2至5个。最夸张的要数西溪云庐项目,背后的股东方竟然多达12个。

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